En Grupo Caster, siempre nos hemos preocupado por educar a nuestros clientes y potenciales clientes en lo que segmentación de rubros inmobiliarios se refiere desde el primer momento que entran en contacto con nosotros. Cada distrito en la capital maneja sus propias características, ventajas y desventajas que se ven reflejadas en la variación de precios en departamentos. Pero, ¿Qué los provoca con exactitud? Toma en cuenta las características que te mencionaremos a continuación.
Entendiendo al mercado inmobiliario
Partamos por el inicio. Se puede definir el mercado inmobiliario como el conjunto de compradores y vendedores de bienes inmuebles. Esto, de acuerdo con la naturaleza del bien en cuestión, puede tratarse de una lucha diaria por la compra de activos de carácter residencial o viviendas, oficinas, locales comerciales, industriales, entre otros. Dicho de otro modo, es el escenario donde se realizan transacciones de distintas índoles.
Sin embargo, y ya centrándonos en el tema que da sentido a este artículo, los precios en departamentos y demás tipos de propiedades varían según su heterogeneidad. ¿Esto que quiere decir? Pues, que entra en acción características como la localización, calidad de atención a nivel distrital, tenencia, antigüedad y financiamiento, así como también en función de su determinación como bien de consumo o de capital.
Enfoques de la variación de precios
En línea con lo anterior, diversas investigaciones detallan que son tres los enfoques que provocan una variación sustentable en los precios de los departamentos o viviendas:
- La primera se vincula con el punto de vista del consumidor, en cuanto a si debe alquilar o comprar una vivienda.
- El segundo es en función de la localización del bien, las expectativas de su precio hacia el futuro, su impacto en la riqueza del individuo.
- Y, finalmente, el tercer enfoque es aquel que toma el bien como un activo alternativo para fines de inversión.
O sea, que si bien las características urbanísticas son importantes, también lo son las acciones pasadas, presentes y futuras que se pueda tener con el inmueble. Es así que los precios en departamentos varían y para mayor información, puede consultar el artículo Venta de departamentos baratos en Lima, variedad de precios que preparamos para ti.
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